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限购打到岛内，新限购打到省内炒房。你觉得有多少人是刚需？几年后，当人们看清形势，炒房就失去了动力，房价自然就下来了。海口某楼盘登记价格7000多元/平方米，估计是回迁房的价格。在海口，房价上涨以投机为主，实际购买力在下降。未来几年，随着自由贸易港主题炒作的降温，房价将呈现下降趋势。

海口房价这段时间又涨了，到底是为什么？

海口房价上涨炒作成份居多，实际购买力在下降，未来几年随着自由贸易港题材炒作的降温，房价会呈下降趋势。目前房价的高位，主要是自由贸易港政策落地以后，对海南未来发展的期许居高所致。等过了几年，人们看清形势以后，炒房也就失去动力，到时房价自然降下来。海南的房价高，不是北上广深的刚需拉动，而是旅游度假和投资炒作拉动的，所以一旦外部政策环境发生变化，房价必然降下来。

海口房价现在是上涨还是下降？为何？

我把分析数据简单说一下:一刚需问题:海口人口就那么200万，你那来那么多刚需？1货币化拆迁暂停:国家2018叫停货币化拆迁，银行不贷款，主动拆迁造成刚需已经消失。2最新限购政策:海南户口本一户只能二套住房，没有资格买第三套。别说炒房了，你想改善型住房更换一下，就得先分家。二开发商资金压力:开发商下半年就要面临巨大的还款付息压力，拼命都要回笼资金。

限购打到岛内，新限购打到省内炒房。你觉得有多少人是刚需？所有开发商都在抢，凭什么买你的房子？只有打折降价促销，生存之道只有一条。三恒达的打折促销打响了第一枪。4.看到广告说海南R

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