很多小伙伴都关心海陵岛房价涨不起来(海陵岛的房子为什么不好卖)相关问题，本文通过数据整理出海陵岛房价涨不起来(海陵岛的房子为什么不好卖)，一起来看看吧！

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1，海陵岛为什么大量二手房出售2，阳江市海陵岛房子值不值得投资3，在海陵岛买新房好还是二手房好4，我是安徽人我老公是河南人他非要在广东阳江市买房我不想怎么办百度5，海陵岛海景房投资害了多少人

1，海陵岛为什么大量二手房出售

房价下降。海陵岛6月二手房参考均价8509元/平，环比5月下降0.80%，同比去年同期下降6.36%，因此有大量二手房在抛售。

2，阳江市海陵岛房子值不值得投资

环境不错，但是价格虚高，托管很多坑，现在整个海陵岛感觉全是坑，大到买房，小到餐厅，一斤的鱼能算到一斤六两，买的杂鱼滚汤，端上来问他那条大鱼去哪了，回答你鱼跑了，唉……现在的人怎么啦，美丽的海陵岛就这样被被糟蹋了……

3，在海陵岛买新房好还是二手房好

1、二手房即买即住，节省装修成本。很多人买二手房，都是奔着精装去的，装的好看我就买。确实，二手房比新房方便一点，不但免去装修时间，而且避免装修污染，二手房最起码有些年代，不会有甲醛污染。另外新房的装修成本也特别高，100万的房子起步装十几万，对于预算少的人确实可以省很多钱。2、二手房可以立刻收租金，抵房贷。二手房如果自己住不上，也可以租给别人，用已收的租金还贷，压力要小很多。3、二手房的周边商业交通配套相对完善。二手房一般都位于成熟的商业区或者住宅区，城市规划也很成熟，生活比较方便。而新房多为刚开发楼盘，城市规划不知等到猴年马月，交通不完善，商业不发达。4、二手房3到6个月即可拿到房本。而新房交房后一到两年才能拿到房本。二手房仅仅就是一个过户手续，房本是真实存在的，相对比较安心一点，而新房房本迟迟下不来，有的开发商甚至几年都不给，着实让人担心。我们再来看新房的优势，相反这些点也是二手房的劣势：1、产权清晰。新房的土地一定是住宅规划用地，所以产权基本都是70年的，而二手房由于历史规划原因，很多房子下的土地性质各种类型都有。像遇到商用地只有40年，工业用地是50年的，买到手就亏很多。未来一定会遇上产权续费，到时还要多交一笔钱。2、可贷到最高年限的房贷。银行放贷是根据房子的剩余价值做贷款的，新房的价值更高，产权年限更长，因此银行给新房做的贷款年限也长。对于月供有压力的人来说，新房可以做更长房贷。3、交易流程简单。新房交易起来简单，而二手房交易麻烦。二手房不但要约看，还要到房管局过户，交税，公证等等，一个流程少说3个月。4、税费少。新房税费要比二手房的少，也就是交个契税和大修基金。而二手房有印花税、工本费、公证费、契税、个税等等。按90平米价值100万的房子计算，新房税费只有一万多，二手房要两万多，相差一半。总的来说，新房是前面简单后面麻烦，二手房是前面麻烦后面简单。二手房房本拿得快，随买随住，对于怕麻烦的人就选二手房。而新房不但要装修，房本下得慢，配套也不方便。但是从预算紧张的人来说，还是新房好点，首付少，贷款年限长，税费也少。而二手房一般要全款，即便能贷到款，比例也少，年限也短，税费也多一点。

4，我是安徽人我老公是河南人他非要在广东阳江市买房我不想怎么办百度

我觉得你老公属于很有眼光的，作为一个男人，能考虑去哪里生活，那说明他对未来有一个规划，只不过地方可以商量。阳江海陵岛很好看，就算是珠海的海边，也未必能比海陵岛强多少。如果你们买海陵岛的房子，能有钱买得起的话，那我觉得不错。但是海陵岛的房子太贵，如果你们买阳西县，我就不推荐了，我当初去看过，那边差距太大了，从高楼往下看，就是一个县城的感觉。阳东稍微好一点，也强不了太多；阳春也还可以，是国家重点扶持的地方，但是距离海边特别远；相对来说，江城区好一点。。。而且阳江私宅问题很严重，都是没有房产证的，属于历史遗留问题。如果广东省政府想解决阳西县那么多私宅问题，没有个上千亿到几千亿肯定做不到。这么多钱，国家不可能投在阳江上，所以阳江这一块属于无法开发的地方。如果你家特别有钱，可以去深圳，广州买房，我想你也不会来这里提问。所以我就假定你家属于比较普通的家庭。如果你家相对有钱一点，你可以选珠海，汕头。条件差一点，可以选择湛江、惠州，江门，好点的房子房价也不低，买个90-120平米的三居室应该还可以。选江门的话，以后可以去珠海，也可以去海陵岛，距离并不太远，江门本地也有上川岛下川岛，这两个景点比不上海陵岛的档次，但是你平时要为了住啊，不是光天天在海边。以后江门有很大开发前景，几乎跟珠海并在一起了。如果你老公真的特别想买阳江的，那推荐买海陵岛旁边的或许还可以，再差点买个江城区的。另外，从孩子上学角度看，广东高考要比安徽和河南好很多，尤其是广东有很多超一流大学，比如中山大学，华南理工，深圳大学，汕头大学，光这几个大学就录取1万3-1万5。你不要看广东70万人高考，实际上光300分以下就刷下了20多万人，这说明学习氛围比较差。如果你能把孩子送进广州，深圳，佛山，东莞，汕头的一流重点初中高中，考上一个重点大学的希望比河南安徽好太多了。我知道有很多人内心深处，是不愿意离开故土。但是这个乡情，有个前提，就是你生活得还不错。如果你觉得邻居变化很大，人情很淡了，今后发展也不利，甚至孩子上学都不好，对家乡已经没有太多感情了，那不妨出去走走。有很多东北人，来广东，广西，海南，福建买房，最后定居，人家生活得都不错，比原来好多了。你不要过分拘泥于去哪里生活，关键是要看你能不能提高生活质量！

5，海陵岛海景房投资害了多少人

《海洋保护法》于2014年再次修改，离海200米以内部分建设住宅。投资海陵岛海景房的理由1，供不应求。海陵岛2019年旅游超过1000万人次，而海景房缺不足3万套，其中优质海景房不足5000套。2，全国避寒需求远大于避暑需求。全国沿海海景房，冬天温度在10摄氏度以上的城市少之又少，离赤道近的太热，离赤道远的太冷，唯有北纬21度的群体温度合宜。冬无严寒下午酷暑。一如当年业主遍天下的山东沿海，在入住之后意识到仅有夏天可住，冬天的威海冷的海水结冰，并不适合居住。山东乳山的海景房10年前4000元一平现在却1800元一平，购房者持有11年，20万买的，却要降价7万卖出，加上这些年的房贷利率，直接亏损50050%，简直血亏！乳山的海景房并不是个例，鹤岗之前同样以5万一套的房子而出名。但和鹤岗这种资源枯竭型不同的是，乳山四周环绕经济大市、拥有一线海景房，而且人均GDO还不低，便是因为环境气温皆不适宜居住。乳山的房地产在2007年-2010年属于巅峰时期，每年房地产的投资都在30亿以上，房子如雨后春笋，密密麻麻地生长在这片土地上。每一个小区少则近十栋，多则近百栋房子，而这样的小区大大小小建了一百多个。别说是给，附近居民，就是整个乳山的居民来住，也是绰绰有余的。而本地人对海景房一是没需求，二是消化不完，所以只能期盼外地人来买。什么样的外地人？有钱，想养老的，中老年人。可惜这一类人群，冬天的山东并不适合这群人生活。并不是所有海景房都有投资价值的！真正有价值的旅居养老海景房，必须符合三大标准：1、空气优质，光是这一点，所有北海沿线沿海城市都不合格2、景观卓越，这一点可以刷掉99%的内陆沿海城市，因为内陆海城市的海景真的很一般3、冬天温暖4、夏天温度不过高。越靠近赤道紫外线越强，温度越高。过高的温度也不适合居住。这四点，乳山都不符合，除了有一个海景，其他的什么都没有。北方冬天严寒，有雾霾，冷风吹得呼呼响，海边一个人都没有。既不适合度假，又不适合过冬，谁会去住？而还能符合上面的几个核心标准的，放眼全国，就只有海陵岛了。海陵岛全岛零工业，森林覆盖岛屿60%的土地。空气质量一直是全国优等生，海景也是数一数二的好，冬天气候温暖，不用穿臃肿的棉袄。对于中年人来说，温暖的气候，能很好的抵抗冬季高发的心脑血管疾病。临近珠三角，交通便利，2019年旅游人客量突破1000万/人次，未来升值空间巨大。旺季为夏天，对于过冬人群完美契合投资与居住需求。总的来说，不必担心海陵岛的旅居养老房会面临乳山的海景房那样的场面，因为海陵岛有真实的养老价值提供。而且海陵岛对于房地产的规划严格，山地不允许开发，依据《海洋保护法》沙滩边上有不同限高要求。108平方公里的岛屿可开发海岸线不过区区15公里沿海线。且大多已经开发。未来只会供小于求，不会供过于求。所以，建议有钱又有真正养老需求的朋友，海陵岛是一个不错的选择。

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